日本不動產吸引全球海外資金流入，估計投資金額每年至少上仟億日元，現在日本不動產還值得投資嗎？以目前東京不動產房市來看，東京中古屋整棟透天，平均年租金投報率約有5-7%，扣除每年的成本開支，淨投報率則有3-5%，加上2020年東京奧運利多消息，東京中古透天未來仍有一波上漲空間值得期待，對於尚未進場的投資人，建議要慎選地段好易出租，地鐵步行8分內的物件為佳，未來在轉售時，才有接手的買家。

東京房地產，大阪不動產價格持續上漲，外國人除了瘋買日貨，也搶當日本房東，日本房地產價格2015年持續多頭上漲，在東京、大阪和名古屋這3大都會區中，截至2015年7月1日的1年間，商業地價格平均成長2.3％，較去年同期漲幅1.7％擴大，反映日本房市持續上漲，以及外國旅客購買力持續增加搶當日本房東收租金，提振了日本不動產的需求。

東京不動產,東京都杉並区透天 (整棟16戶) 7%

日本不動產持續看漲，日本東京將於2020年舉辦奧運，東京從申奧成功至今，東京房地產房價已上漲12.8%，日本不動產未來增值空間大仍值得進場投資，從過去歷史經驗來看，主辦奧運的國家城市房價，因奧運利多房價升值上漲長達10年。

東京房地產,北區透天(整棟) 8.5%

日本不動產投資熱潮洗捲全球，日本近期各地櫻花季節，除了吸引全世界遊客，許多投資人也在這春暖花開時節到日本買房交屋，其中華人富人炒房延伸到日本房地產，陸客、台資爆買日本不動產整棟，一棟不動產平均成交價約落在2億到5億日圓之間，相對北京、上海、台北仍便宜許多。

日本房地產新的一年話題不斷，近期美國總統大選川普效應帶來日幣貶值，海外投資人紛紛回籠投資搶買便宜的日本房地產，日本政府為了再刺激日本經濟，除了維持低價的日幣政策帶動日本出口業，更在今年2016的12月15日以大多贊成票通過了興建賭場法案，期望賭場能持帶動日本旅遊觀光業與經濟成長。

日本不動產房市大復甦，數據研究機構Real Capital Analytics的數據顯示，2015年，境外投資者在日本房地產市場共達成交易79.5億美元，佔22％。排名前四買家為：美國（43.3億美元，54%），中國香港（16.9億美元，21%），新加坡（6.4億美元，8%）、中國大陸（3.4億美元，4%）。