日本房地產投資，台灣房東會投資主因，主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%，日本房價便宜吸引投資人逢低入進場，日本大城市滿租率高，日本有完善的物業管理公司幫忙管理，加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員，溝通無障礙，且日本政局穩定，城市開發完善，也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。

日本房地產在2013年開始，日本不動產投資收租型的價格持續上揚，住宅的需求量也恢復旺盛，東京、大阪、名古屋的住宅區地價與商業區地價連續兩年皆維持上漲。日本不動產業界之中也出現「有少部分都市中心的區域被認為接近泡沫化，但是在東京奧運之前的日本房市大利多政策，大都還是有持續上漲的可能」之類的聲音。

日本政府發展經濟持續維持貨幣政策，去年2016日本進口市占率升在台灣為35.7%，日本取代德國成為台灣第一大的進口來源國；對內經濟則造成日本房地產、日本股市火爆飆漲，大量的資金進入日本不動產，日本股市，建商看好日本房地產的錢景，大量圈地建房，近期東京都住宅房增加，而東京不動產的閒置空房也增多，主因為日本購屋減稅低利政策造成大量資金尋找投資標地，帶動日本房地產火爆上漲。

日本房地產因東京房市已連4年，有部份投資人獲利了結，轉向投資關西大阪不動產、京都不動產，大阪市已成為繼東京之後、台灣人投資人投資日本不動產的新選擇，前陣子大阪市市長吉村洋文及日本維新會前黨魁橋下徹等人拜訪台北市長柯文哲，雙方相談甚歡，同意共同加強臺北市與大阪市的觀光與都市文化等交流，大阪不動產投資成為海外投資獲利的新方向。

日本不動產，東京台東區透天(整棟) 6.56%

東京不動產, 東京都台東区透天 (整棟14戶) 5.26%滿租

日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟14戶) 9.5%

日本不動產, 大阪市城東区(整棟透天)

日本不動產利多消息，2015年年底日韓三方高峰會在南韓首爾舉行。三國領袖於會中暫時擱置歷史恩仇，通過會談成果宣言，同意全面恢復合作，共同致力於區域貿易與安全，還承諾邁向更大的經濟整合，這次會議被視為日本首相安倍拚經濟的一項外交突破，2016年的日本房市更加看好漲到2020年東京奧運。

東京不動產, 東京都中央区 (整棟透天) 5.63%

日本不動產吸引全球海外資金流入，估計投資金額每年至少上仟億日元，現在日本不動產還值得投資嗎？以目前東京不動產房市來看，東京中古屋整棟透天，平均年租金投報率約有5-7%，扣除每年的成本開支，淨投報率則有3-5%，加上2020年東京奧運利多消息，東京中古透天未來仍有一波上漲空間值得期待，對於尚未進場的投資人，建議要慎選地段好易出租，地鐵步行8分內的物件為佳，未來在轉售時，才有接手的買家。

東京房地產，大阪不動產價格持續上漲，外國人除了瘋買日貨，也搶當日本房東，日本房地產價格2015年持續多頭上漲，在東京、大阪和名古屋這3大都會區中，截至2015年7月1日的1年間，商業地價格平均成長2.3％，較去年同期漲幅1.7％擴大，反映日本房市持續上漲，以及外國旅客購買力持續增加搶當日本房東收租金，提振了日本不動產的需求。

東京不動產,東京都杉並区透天 (整棟16戶) 7%

日本不動產持續看漲，日本東京將於2020年舉辦奧運，東京從申奧成功至今，東京房地產房價已上漲12.8%，日本不動產未來增值空間大仍值得進場投資，從過去歷史經驗來看，主辦奧運的國家城市房價，因奧運利多房價升值上漲長達10年。

東京房地產,北區透天(整棟) 8.5%

日本不動產投資熱潮洗捲全球，日本近期各地櫻花季節，除了吸引全世界遊客，許多投資人也在這春暖花開時節到日本買房交屋，其中華人富人炒房延伸到日本房地產，陸客、台資爆買日本不動產整棟，一棟不動產平均成交價約落在2億到5億日圓之間，相對北京、上海、台北仍便宜許多。

日本房地產新的一年話題不斷，近期美國總統大選川普效應帶來日幣貶值，海外投資人紛紛回籠投資搶買便宜的日本房地產，日本政府為了再刺激日本經濟，除了維持低價的日幣政策帶動日本出口業，更在今年2016的12月15日以大多贊成票通過了興建賭場法案，期望賭場能持帶動日本旅遊觀光業與經濟成長。

日本不動產房市大復甦，數據研究機構Real Capital Analytics的數據顯示，2015年，境外投資者在日本房地產市場共達成交易79.5億美元，佔22％。排名前四買家為：美國（43.3億美元，54%），中國香港（16.9億美元，21%），新加坡（6.4億美元，8%）、中國大陸（3.4億美元，4%）。