日本不動產．全球搶買 @ lesterfloredw

日本房地產近幾年景氣明顯好轉的跡象為，東京中古住宅平均房價出現3年來的首次漲幅，東京都心大樓的空室為6年來的最低。日本中古屋與新屋房價價差很大，日本中古屋售價約只有新屋的4-5成不到，日本中古屋售價相對其他亞洲大城市便宜許多，有能力的日本人會先購買新屋，所以日本東京中古屋平均房價要能漲這是非常難的，但因日本不動產買氣大增東京住宅新屋售價正在飆漲，也帶動東京中古屋跟著漲。

日本房地產吸引外資大量投資，日本不動產有多熱？根據日本《朝日新聞》報導，因日圓貶值、貸款利率低、以及日本股市上漲，日本東京、大阪失業率下降等利多誘因，日本景氣景復甦回春，吸引許多外資進場投資日本房地產，2015年東京房地產交易對象約有2成多是海外投資人，其中又以來自台灣與中國的買家規模最大搶當日本房東。

日本不動產外資買氣大增，東京不動產去年交昜約有2成外資搶購，以台灣與中國的投資人規模最大，因日本政策有利投資不動產，日本本國人購買日本房地產的意願相當強，但去年、今年也遇到強力的競爭對手，香港、新加坡、中國大陸、美國、歐洲的投資人也都紛紛表達要買到東京不動產、大阪房地產的意圖，全世界在日本投資獵房，日本房市至少看漲5年以上。