日本不動產投資首選大阪 @ lesterfloredw

東京房地產從2012年至今已連漲4年，漲幅有3成之多，許多海外資金開始觀望東京房地產，原保持交易活躍的東京不動產近期出現了盤整的跡象，東京買房投資看好和看壞的觀點開始交戰，東京房地產的收益性租金利回現在平均在5%，扣除一整年房屋維護管理與租金收入稅，東京房租報酬到投資人手裡淨投報利回約在2~3%，想要長期收租追求高利回的投資人開始往大阪不動產移動，對長線收租的日本房東而言此時東京買房吸引力不如以往。

　　日本不動產投資從租金回報率來看，東京市中心區域：港區、千代田、涉谷、中央、新宿、文京的商業辦公大樓約也只在3%~5%左右，相對大阪市中心區域：北區、西區、浪速、中央、天王寺、都島租金回報率則有6%~9%，大阪租金高投報率已開始吸引長線的日本不動產投資人搶買，且因大阪不動產賣主稀售，不動產物件釋出量低，如投資人有看到好物件，要能先填寫出價意願書，以免向隅。

大阪為日本第二大都市，大阪城市規模與經濟產值比台北市還高，此時大阪不動產房價相當便宜，中古住家每坪不到台幣30萬，建議投資人可以搶低價投資。由於東京不動產這幾年漲幅有近4成，大阪不動產也因資金流入產生補漲效應，大阪房價這2年的漲幅約有1成5，大阪不動產的補漲效應至少還有2成多，進場投資風險相對低，且大阪不動產投資入門門檻低，大阪買房投資錢景具有相當潛力。