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近幾年海外不動產投資熱潮吸引台客投資人，陸續把熱錢資金轉往海外，除了投資收租穩定的日本房地產、東京不動產、大阪房地產之外，海外投資熱潮也延伸到東南亞房地產市場，東南亞國家經濟雖然在成長，但當地房地產市場不成熟，房地產相關法律不完善、加上政局不穩定，其中泰國、柬埔寨、馬來西亞更是投資者眼中的地雷區，主因是當地房地產市場交易量低落，投資人買房之後管理不佳，收租不穩定，造成房屋出租空窗期長，想轉售遇到轉手不易的問題，而全球不動產的投資市場，除了歐美的倫敦、紐約、LA等在亞洲除了華人圈的上海、北京、台北、香港、新加坡之外就是日本的東京不動產、大阪房地產了。

全球不動產投資市場，有幾項特點觀查，如經濟發展成熟為已開發國家，房價相對穩定，租金相比收益也比較高，房地產交易成熟，有一定的交易量，且已有專業的物管公司代管代租，房地產交易與國家法律規範完善等，綜合比較之後，在亞洲首選資金安全投入的國家就是日本不動產，又以東京不動產、大阪不動產為主要首選房地產投資市場，而海外買房投資不動產問題多，若投資人有很多很多閒錢可以冒險，則可優先考慮投資東南亞國家，東南亞國家這幾年經濟火爆起飛，為世界工廠中心，也帶動不少勇敢冒險的資金投資當地房地產，海外投資很難炒短線，若投資人資金沒那麼多的閒錢，想長期安全穩定收租，首選先考慮東京不動產、大阪不動產。

到海外投資不動產的投資人，會先想到的問題是資金到海外有多少的獲利空間？相對遇到的風險是什麼？要投資多多少少都會有風險，但最大的風險是投資是否安全？資金能否安全拿回，最近台灣興航下市，股票變壁紙，少部分搶買興航便宜價位的投資人血本無歸，投資房地產也是要先考慮到，資金能安全拿回才是最重要的，這個前題沒問題，再來考慮房地產投資的前景與錢景，最近日幣下跌至0.27兌換一台幣，可說是日幣相對的歷史低檔區，投資東京不動產、大阪不動產這時換匯，已立於不敗之地，日幣匯率風險低，投資東京不動產、大阪不動產除了長期穩定收租金，未來的錢景極有可能賺到匯差，以長期房價來看，近3年東京不動產漲了近30%、大阪不動產也跟漲近25%，日本房價相比台北、上海仍偏低未來仍有上漲空間，且台客投資人投資東京不動產、大阪不動產具有優勢，在當地皆有台系銀行可申請房價，日本不動產為投資人海外投資安全的首選。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載