日本房地產，大阪市北区(整棟14戶) 9.6%

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海外投資不動產的投資人，會先想到的問題是資金到海外有多少的獲利空間？相對遇到的風險是什麼？要投資多多少少都會有風險，但最大的風險是投資是否安全？資金能否安全拿回，最近台灣興航下市，股票變壁紙，少部分搶買興航便宜價位的投資人血本無歸，投資房地產也是要先考慮到，資金能安全拿回才是最重要的，這個前題沒問題，再來考慮房地產投資的前景與錢景，最近日幣下跌至0.27兌換一台幣，可說是日幣相對的歷史低檔區，投資東京不動產、大阪不動產這時換匯，已立於不敗之地，日幣匯率風險低，投資東京不動產、大阪不動產除了長期穩定收租金，未來的錢景極有可能賺到匯差，以長期房價來看，近3年東京不動產漲了近30%、大阪不動產也跟漲近25%，日本房價相比台北、上海仍偏低未來仍有上漲空間，且台客投資人投資東京不動產、大阪不動產具有優勢，在當地皆有台系銀行可申請房價，日本不動產為投資人海外投資安全的首選。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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