大阪不動產,淀川區商辦(整棟) 7.9%
| 投報率 |
7.9% |
| 總 價 |
13312萬日元 |
| 每坪單價 |
約24.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1051萬日元 |
| 所在地 |
大阪市淀川區西中島
|
| 交 通 |
御堂筯線 西中島南方駛 徒步5分
|
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東京不動產, 東京都中野區 (整棟透天) 6% 滿租
| 投報率 |
6% |
| 總 價 |
5400萬日元 |
| 每坪單價 |
236萬日元/約66萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
325萬日元 |
| 所在地 |
東京都中野區彌生町4
|
| 交 通 |
中野新橋 駅 步行10分
|
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東京房地產，豊島区 (整棟12戶) 6.1%
| 投報率 |
6.11% |
| 總 價 |
17200萬日元 |
| 每坪單價 |
217.6萬日元/約59.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1052萬日元 |
| 所在地 |
東京都豐島區南大塚2
|
| 交 通 |
山手線 大塚站 步行5分
|
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東京不動產 投資一整棟透天大獲利
東京不動產一整棟中古屋數量稀有，在地鐵車站5分鐘內的更是熱門搶手，由於東京不動產市中心土地開發，東京建商越來越難取得土地，不少建商開始收購一整棟中古透天，一買就是數十間，東京不動產後市看好，建商積極在市中心買斷老舊的中古透天，希望能搶在東京奧運2020前推出新屋銷售，東京不動產的整棟中古透天本來就非常稀有，土地價值非常高，雖然入門至少要6000萬台幣以上，但長期投資持有相對安全許多。
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近幾年海外不動產投資熱潮吸引台客投資人，陸續把熱錢資金轉往海外，除了投資收租穩定的日本房地產、東京不動產、大阪房地產之外，海外投資熱潮也延伸到東南亞房地產市場，東南亞國家經濟雖然在成長，但當地房地產市場不成熟，房地產相關法律不完善、加上政局不穩定，其中泰國、柬埔寨、馬來西亞更是投資者眼中的地雷區，主因是當地房地產市場交易量低落，投資人買房之後管理不佳，收租不穩定，造成房屋出租空窗期長，想轉售遇到轉手不易的問題，而全球不動產的投資市場，除了歐美的倫敦、紐約、LA等在亞洲除了華人圈的上海、北京、台北、香港、新加坡之外就是日本的東京不動產、大阪房地產了。
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東京不動產，中央区整棟透天 8200萬日元
| 投報率 |
6.89% |
| 總 價 |
8200萬日元 |
| 每坪單價 |
156.42萬日元/約42.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
565萬日元 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2
|
| 交 通 |
浜町駛 步行2分
|
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東京不動產,東京不動產商辦 6%
| 投報率 |
6% |
| 總 價 |
41800萬日元 |
| 每坪單價 |
227.6萬日元/約61.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2508萬日元 |
| 所在地 |
東京都中央區八丁堀
|
| 交 通 |
八丁堀 駛 步行1分
|
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大阪房地產,浪速区整棟商辦 303.6坪
| 投報率 |
% |
| 總 價 |
29800萬日元 |
| 每坪單價 |
98.12萬日元/約26.8萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
大阪市浪速区敷津東3
|
| 交 通 |
今宮戎 步行2分
|
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東京不動產, 東京都台東区透天 (整棟14戶) 5.26%滿租
| 投報率 |
5.26% |
| 總 價 |
43800萬日元 |
| 每坪單價 |
218.8萬日元/約61萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2304 |
| 所在地 |
東京都台東区元浅草4
|
| 交 通 |
田原町駅 徒歩6分
|
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日本不動產, 東京都新宿店面 5%
| 投報率 |
5% |
| 總 價 |
5000萬日元 |
| 每坪單價 |
572.2萬日元/約160.2萬日元 |
滿租時
年收租金 |
401萬日元 |
| 所在地 |
東京都新宿區新宿2
|
| 交 通 |
新宿御苑前 駛 步行1分
|
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日本房地產投資要買對房子，許多海外投資人到日本投資房地產，會把自已所在當地國家投資房地產獲利的經驗模式，套用在自已所不熟悉的海外房產上，認為一樣可以投資獲利，往往買到不適合投資的房產，除了收不到房租，還要負擔沉動的房貸與房屋管理俢繕費用，最後想要賣房子也賣不掉，當然投資失利，海外投資不動產要考量的因素很多，最主要日本房地產投資會獲利的原因還是以下幾點。
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大阪不動產,港区(整棟) 8.65%
| 投報率 |
8.65% |
| 總 價 |
24000萬日元 |
| 每坪單價 |
78.46萬日元/約21.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2076萬日元 |
| 所在地 |
大阪市港区弁天5
|
| 交 通 |
弁天町 步行6分
|
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東京不動產,東京都豐島區 (整棟7戶) 7.29%
| 投報率 |
7.29% |
| 總 價 |
12500萬日元 |
| 每坪單價 |
約34.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
912萬日元 |
| 所在地 |
東京都豐島區巣鴨4
|
| 交 通 |
巣鴨 駛 步行7分
|
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日本不動產，東京台東區透天(整棟) 6.56%
| 投報率 |
6.56% |
| 總 價 |
5780萬日元 |
| 每坪單價 |
約43萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
379萬日元 |
| 所在地 |
日本東京台東區松が谷
|
| 交 通 |
稻荷町駛 步行7分 淺草駛 步行7分 田原町駛 步行8分
|
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日本不動產, 大阪市北区商辦(整棟) 10%以上
| 投報率 |
10% |
| 總 價 |
16000萬日元 |
| 每坪單價 |
114.59萬日元/約32萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1600萬日元以上 |
| 所在地 |
大阪市北区堂山町1
|
| 交 通 |
東梅田 駛 步行8分
|
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日本大阪不動產投資，林先生再次進場!
台灣政府發佈實施一連串的打房政策後，台灣豪宅市場已降價打7折求售，台灣房地產走空3年，使得許多台灣投資人却步投資台灣房地產，轉而把資金投向海外不動產市場，海外房市交易量持續創新高，台灣投資人以日本東京不動產、大阪不動產為首選投資地區。
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海外投資近幾年在台灣夯翻首選日本房地產。雖然泰國、馬來西亞、越南、柬埔寨等東南亞不動產投報率較高，但部分國家非法治先進國家、認知習慣上的差異、政局不穩定，交易不透明，且大都無法貸款，不能透過銀行來審查物件，想賣卻無法轉手，不僅投資風險較高，也少了資金運用的靈活性，若想追求穩定租金收入的投資人，建議先考慮市場成熟穩定的日本不動產。
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日本觀光持續成長，至2016年10月為止，赴日觀光人數已突破2000萬人次，台灣觀光客入境日 本比例為第二大，有8成台灣人會重遊日本，日本除了觀光吸引台灣人前往旅行，日本房地產投資方面，台灣投資人也搶房當日本房東，日本房地產房價便宜資產價值高，房租收益穩定，吸引台灣投資人陸續進場日本買房。
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東京不動產，北區透天(整棟) 6.9%滿室
| 投報率 |
6.9% |
| 總 價 |
5000萬日元 |
| 每坪單價 |
56.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
345萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區滝野川
|
| 交 通 |
埼京線 板橋駛步行3分 三田線 新板橋駛步行6分
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