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日本房地產，東京台東區商辦(整棟) 7.1%

投報率 約7.1%
總 價 12800萬日元
每坪單價 約44.1萬台幣
滿租時
年收租金		 約909萬日元
所在地
東京都台東區浅草橋
交 通
浅草橋駛 步行5分
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日本不動產買房利多，近期日本有望全面放開日本房地產民宿業，投資者已開始佈局，據日本國家旅遊局2016年一月份發佈的數據顯示，2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%，增至1947萬人，創日本曆史最高紀錄，由於日本入境遊客大增，日本大城市飯店、酒店、日本房屋的入住率持續呈現使用率過高現象，東京及大阪地區出現客房短缺，住宿滿載問題惡化，4月日本政府解禁了“民宿”規定，此舉旨在緩解未來訪日遊客大增而引起的“難住宿”問題。

 

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日本不動產收租穩定，非常適合中長期持有收租，平均有5%以上的租金收益，更是打敗國內多檔投資基金，日本不動產投資保本，未來日本房市又看漲，投資人要趁這波日幣低檔時進場，此時是投資日本房地產的好時機，提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題，給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。

 

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日本不動產, 大阪市福島區(整棟透天)

報率 %
總 價 5980萬日元
每坪單價 63.9萬日元/約17.8萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪市福島區野田2
交 通
玉川 駛 步行6分
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日本買房,大阪住吉區(整棟) 12%

投報率 約12%
總 價 8480萬日元
每坪單價 約12.9萬台幣
滿租時
年收租金		 約1017萬日元
所在地
大阪市住吉区長居東4
交 通
長居 駛 步行4分
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東京買房，新宿區(整棟6戶) 6.9% 滿租

投報率 6.9%
總 價 7840萬日元
每坪單價 約53.2萬台幣
滿租時
年收租金		 541萬日元
所在地
東京都新宿区西落合2
交 通
落合南山崎 駛 步行7分
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東京房地產，東京都豊島区(整棟) 7.69% 近滿租

投報率 7.69%
總 價 8200萬日元
每坪單價 約29.8萬台幣
滿租時
年收租金		 630萬日元
所在地
東京都豊島区池袋本町
交 通
北池袋 駛 步行8分
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日本不動產, 大阪市阿倍野区透天 (整棟10戶) 7.16%

投報率 7.16%
總 價 7200萬日元
每坪單價 111.8萬日元/約31.3萬台幣
滿租時
年收租金		 516萬日元
所在地
大阪市阿倍野区阪南町
交 通
文の里 駅 步行1分
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錢進日本不動產

在亞洲各地華人國度打房之後，日本不動產已成為華人抗通膨，投資投資不動產的首選國家，雖然日本經濟景氣緩步，但日本房地產早已開始好轉，東京房地產由谷底翻身上漲，近幾年的漲幅可以說是北亞大城市第一名，大阪不動產表現近期也相對亮眼，海外資金持續流入，大阪不動產未來獲利更是可以期待。

 

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東京不動產, 東京都板橋區 (整棟透天9戶) 7.29%

投報率 7.29%
總 價 9800萬日元
每坪單價 92.75萬日元/約25.9萬台幣
滿租時
年收租金		 714萬日元
所在地
東京都板橋區成増3
交 通
成増 駛 步行6分
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日本房地產，大阪市北区(整棟14戶) 9.6%

投報率 9.6%
總 價 8500萬日元
每坪單價 約21.35萬台幣
滿租時
年收租金		 816萬日元
所在地
大阪市北区同心
交 通
天滿 駛 步行5分
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日本不動產, 東京都新宿區 (整棟商辦 ) 5.1%

投報率 5.1%
總 價 18800萬日元
每坪單價 189.55萬日元/約53萬台幣
滿租時
年收租金		 871萬日元
所在地
東京都新宿區早稲田鶴巻町5
交 通
江戸川橋 駅 步行6分
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東京不動產,東京都北區商辦 (整棟) 6.07%

投報率 6.07%
總 價 11800萬日元
每坪單價 150.79萬日元/約42.2萬台幣
滿租時
年收租金		 716萬日元
所在地
東京都北區豊島1
交 通
王子 駛 步行7分
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近幾年海外不動產投資熱潮吸引台客投資人，陸續把熱錢資金轉往海外，除了投資收租穩定的日本房地產、東京不動產、大阪房地產之外，海外投資熱潮也延伸到東南亞房地產市場，東南亞國家經濟雖然在成長，但當地房地產市場不成熟，房地產相關法律不完善、加上政局不穩定，其中泰國、柬埔寨、馬來西亞更是投資者眼中的地雷區，主因是當地房地產市場交易量低落，投資人買房之後管理不佳，收租不穩定，造成房屋出租空窗期長，想轉售遇到轉手不易的問題，而全球不動產的投資市場，除了歐美的倫敦、紐約、LA等在亞洲除了華人圈的上海、北京、台北、香港、新加坡之外就是日本的東京不動產、大阪房地產了。

 

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日本不動產, 大阪市阿倍野区透天 (整棟10戶) 7.16%

投報率 7.16%
總 價 7200萬日元
每坪單價 111.8萬日元/約31.3萬台幣
滿租時
年收租金		 516萬日元
所在地
大阪市阿倍野区阪南町
交 通
文の里 駅 步行1分
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大阪不動產,中央区大樓(整棟) 7.9%

投報率 7.9%
總 價 12000萬日圓/3480萬台幣
每坪單價 33.7萬台幣
滿租時
年收租金		 951萬日圓/275萬台幣
所在地
大阪市中央区大手通
交 通
地鐵谷町線 谷町四丁目駛 徏步6分
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東京不動產最新資訊，今年2016年東京房地產新成屋銷售量跌至谷底，且加上日圓漲勢強回檔美元百元大關，也影響日本不動產的投資人下手買房，東京不動產已走向漲多整理格局，東京房市未來能否整理完再往上漲，仍要看買方資金是否有持續進入市場，東京於2020年舉辦奧運，近期將帶動內需，企業在走向好轉機會大增，如果工資也能上調，將會是東京房地產市場持續上漲最大的動能。

 

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日本不動產, 大阪淀川區大樓(整棟) 7.3%

投報率 7.3%
總 價 19800萬日圓/5980萬台幣
每坪單價 35.6萬台幣
滿租時
年收租金		 1457萬日圓/442萬台幣
所在地
大阪市淀川区木川西
交 通
十三站 步行8分 一站到阪急梅田
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日本不動產, 大阪市中央区商辦 (整棟 )

投報率 %
總 價 25000萬日元
每坪單價 106.7萬日元/約29.8萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
大阪府大阪市中央區上町
交 通
谷町六丁目 駛 步行5分
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日本不動產, 大阪市天王寺区 (整棟) 10% ↑

投報率 10↑%
總 價 4400萬日元
每坪單價 89.96萬日元/約25萬台幣
滿租時
年收租金		 500萬日元↑
所在地
大阪市天王寺区大道4
交 通
JR大阪環状線 寺田町 駅 徒歩2分
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