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美國總統大選，川普當選後全球經濟股市波盪，日股先重跌後大反彈上漲，在匯率方面日元因政策出現持續走低的情況，雖然日元的貶值有利於出口，也帶來了另一波日本不動產投資的熱潮，日本不動產的海外投資客陸續回籠，在華人區每周皆有日本不動產投資的說明會在舉辦，投資人搶在日元走低時進場投資日本房地產，川普當選除了影響股市走向，川普效應也讓投資日本房地產，近期再獲海外投資人的注目。

日本銀行負利率政策持續讓日元走貶，主要是希望能帶動內需，提升日本商品的競爭力，但沒想到會間接帶動日本不動產火爆上漲，主因除了日元處在處檔區，這時投資日本不動產風險相對低，加上日本不動產投資報酬率超過6%以上，比起亞華人圈的大城市平均2%高了許多，有利差投資的價值，且東京不動產、大阪不動產的房價仍便宜的價位，日本不動產的法規完善投資環境透明，還有一大優勢為日本不動產可持有土地所有權，讓許多華人投資人不得不注意到這麼好的房地產投資錢景，日元大跌走貶，投資人開始兌換日元，準備出手搶買日本不動產。

川普當選效應能發效持續多久呢？還是要看日本央行對於日元走眨對日本經濟上的影響，近2年前在日銀主導下，日元走眨到1日元兌換0.25元台幣的價位，可以說是這20年來的新低，目前日元在0.27左右，未來就算到了0.25也只是再走眨1成，對日本經濟上是否有需要再讓日元貶1成，需密外關注，對於想長期持有日本不動產投資收租的芰資人而言，這時候是最為有利的時機，日元不可能一直在0.27-0.25這個便宜價位，這時候投資日本不動產，未來除了賺到租金，賺到匯差的可能性相當大。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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